Энэхүү нийтлэлээр бид хувь лизингээр 2 өрөө байр худалдаж авах боломжуудыг нарийвчлан авч үзэх болно. Хувь лизинг гэж юу вэ, энэ нь ямар давуу талуудтай вэ, мөн 2 өрөө байр сонгохдоо юуг анхаарах ёстой вэ гэдэг талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх болно. Байр худалдан авах нь том шийдвэр тул та бүхэндээ зөв сонголт хийхэд туслахыг зорилоо.

Хувь Лизинг: Тодорхойлолт ба Давуу Талууд

Хувь лизинг гэдэг нь банкны зээлгүйгээр орон сууц худалдан авах нэг хэлбэр юм. Энэ тохиолдолд худалдагч танд шууд зээл олгож, та сар бүр төлбөрөө төлөх боломжтой. Энэ нь ялангуяа банкны зээл авахад хүндрэлтэй байгаа хүмүүст маш тохиромжтой хувилбар байж болно. Хувь лизингийн гол давуу талуудыг авч үзье:

• Банкны шаардлагагүй: Банкны зээл авахын тулд та маш олон шаардлага хангах хэрэгтэй болдог. Харин хувь лизингийн хувьд банкны шаардлагыг давах шаардлагагүй.
• Уян хатан төлбөрийн нөхцөл: Хувь лизингийн төлбөрийн нөхцөлийг худалдагчтайгаа тохиролцож болно. Энэ нь таны санхүүгийн чадавхид илүү тохирсон төлөвлөгөө гаргах боломж олгодог.
• Хурдан шийдвэр: Банкны зээлийн шийдвэр хэдэн долоо хоног, бүр сар ч хүлээгдэж болно. Харин хувь лизингийн тохиолдолд шийдвэр гаргах хугацаа харьцангуй хурдан байдаг.
• Анхны төлбөрийн боломж: Банкны зээлийн хувьд өндөр анхны төлбөр төлөх шаардлагатай байдаг. Хувь лизингийн хувьд анхны төлбөрийн хэмжээг харилцан тохиролцох боломжтой.

Хувь лизингийн гол зорилго нь орон сууц худалдан авах хүсэлтэй байгаа хүмүүст санхүүгийн дарамтгүйгээр өөрийн гэсэн орон сууцтай болох боломж олгох явдал юм. Гэхдээ энэ аргыг сонгохдоо бүх зүйлийг сайтар тооцоолж, худалдагчтайгаа нарийвчилсан гэрээ байгуулах нь чухал.

2 Өрөө Байр Сонгохдоо Анхаарах Зүйлс

2 өрөө байр нь ихэнх залуу гэр бүл эсвэл ганц бие хүмүүст тохиромжтой сонголт байдаг. 2 өрөө байр сонгохдоо дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй:

1. Байршил: Байршил бол хамгийн чухал хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Таны ажил, сургууль, үйлчилгээний төвүүдтэй ойр эсэхийг шалгаарай. Мөн тухайн дүүргийн дэд бүтэц, нийтийн тээврийн хүртээмжтэй байдал, аюулгүй байдлыг харгалзан үзэх хэрэгтэй.
2. Төлөвлөлт: Байрны төлөвлөлт нь таны амьдралын хэв маягт тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай. Өрөөнүүдийн хэмжээ, цонхны байршил, гал тогоо болон ариун цэврийн өрөөний тохижилт зэргийг анхаарч үзээрэй. Нарны гэрэл хангалттай ордог, агааржуулалт сайтай байр сонгох нь зүйтэй.
3. Чанар: Барилгын чанар нь байрны урт хугацааны үнэ цэнийг тодорхойлдог. Барилгын материал, хана, шал, таазны чанарыг шалгаарай. Мөн дулаан, дуу чимээ тусгаарлалтын чанарыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Чанартай барьсан байр нь засвар үйлчилгээний зардал багатай байдаг.
4. Дэд Бүтэц: Орчны дэд бүтэц нь таны амьдралын тав тухтай байдлыг хангадаг. Дэлгүүр, сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, фитнес төв зэрэг үйлчилгээний хүртээмжтэй байдлыг шалгаарай. Мөн автомашины зогсоол, хүүхдийн тоглоомын талбай, ногоон байгууламж зэрэг нэмэлт тохь тухыг харгалзан үзэх хэрэгтэй.
5. Үнэ: Байрны үнэ нь таны төсөвт тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай. Үнийг харьцуулахдаа байршлын онцлог, талбай, чанар, дэд бүтцийг харгалзан үзээрэй. Мөн хувь лизингийн нөхцөлийг сайтар судлах хэрэгтэй. Худалдагчтай үнэ хаялцах боломжтой эсэхийг мэдэж аваарай.

2 өрөө байр сонгох нь маш чухал шийдвэр тул дээрх зүйлсийг сайтар анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зөв сонголт хийснээр та өөрийн гэсэн тав тухтай орон сууцанд амьдрах боломжтой.

Хувь Лизингээр Байр Худалдаж Авах Процесс

Хувь лизингээр байр худалдаж авах процесс нь банкны зээлээс арай өөр байдаг. Энэ процессыг дараах байдлаар дүгнэж болно:

1. Худалдагчтай Уулзах: Эхлээд та хувь лизингээр байр зарах хүсэлтэй худалдагчтай уулзах хэрэгтэй. Зарын дагуу эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тусламжтайгаар худалдагчийг олж болно. Уулзалтын үеэр та байрны талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авч, хувь лизингийн нөхцөлийг хэлэлцэх хэрэгтэй.
2. Гэрээ Байгуулах: Хэрэв та худалдагчтай тохиролцоонд хүрвэл хувь лизингийн гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Гэрээнд байрны үнэ, анхны төлбөр, сар бүрийн төлбөр, төлбөрийн хугацаа, хүүний хэмжээ болон бусад чухал нөхцөлүүдийг тусгах ёстой. Гэрээг хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр болгохын тулд хуульчийн зөвлөгөө авах нь зүйтэй.
3. Анхны Төлбөр Төлөх: Гэрээнд заасны дагуу та анхны төлбөрийг төлөх ёстой. Анхны төлбөрийг төлснөөр та байрны өмчлөх эрхийг авч эхэлнэ. Худалдагч танд төлбөрийн баримт олгох ёстой.
4. Сар Бүрийн Төлбөр Төлөх: Гэрээнд заасан хугацааны дагуу та сар бүр төлбөрөө төлөх ёстой. Төлбөрийг тогтмол хугацаанд төлөх нь таны зээлийн түүх болон худалдагчтай харилцах харилцаанд чухал нөлөөтэй. Хэрэв та төлбөрөө хугацаандаа төлж чадахгүй бол худалдагчтайгаа ярилцаж, төлбөрийн хуваарийг өөрчлөх боломжтой.
5. Өмчлөх Эрх Шилжүүлэх: Гэрээнд заасан бүх төлбөрийг төлж дууссаны дараа худалдагч танд байрны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой. Өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үйл явц нь нотариат болон холбогдох байгууллагуудаар дамжуулан хийгддэг. Өмчлөх эрх шилжсэнээр та байрны бүрэн эзэн болно.

Хувь лизингээр байр худалдаж авах нь урт хугацааны процесс тул та тэвчээртэй байж, худалдагчтайгаа харилцаагаа сайтар хадгалах хэрэгтэй. Мөн хууль зүйн болон санхүүгийн зөвлөгөө авах нь таны эрх ашгийг хамгаалахад тусална.

Хувь Лизингийн Эрсдэлүүд

Хувь лизинг нь давуу талуудтай ч гэсэн зарим эрсдэлүүдийг дагуулдаг. Эдгээр эрсдэлүүдийг мэдэж байх нь чухал:

• Худалдагчийн Санхүүгийн Хүндрэл: Хэрэв худалдагч санхүүгийн хүндрэлд орвол таны төлбөр төлсөн байрны өмчлөх эрхэд асуудал үүсч болзошгүй. Худалдагчийн өр төлбөрийг барагдуулахын тулд таны байрыг хураах эрсдэл үүсэж болно.
• Гэрээний Зөрчил: Хувь лизингийн гэрээнд тодорхойгүй эсвэл шударга бус нөхцөлүүд тусгагдсан байж болно. Гэрээний зөрчлийн улмаас та байраа алдах эрсдэлтэй. Тиймээс гэрээ байгуулахаасаа өмнө хуульчийн зөвлөгөө авах нь чухал.
• Хүүний Өндөр Түвшин: Хувь лизингийн хүү нь банкны зээлийн хүүгээс өндөр байж болно. Энэ нь таны нийт төлөх төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлдэг. Тиймээс хүүний түвшинг сайтар харьцуулж үзэх хэрэгтэй.
• Өмчлөх Эрх Шилжүүлэх Асуудал: Гэрээнд заасан бүх төлбөрийг төлж дууссаны дараа ч өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд асуудал гарч болзошгүй. Худалдагч өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс татгалзах эсвэл холбогдох баримт бичгийг бүрдүүлэхгүй байж болно.

Эдгээр эрсдэлүүдээс зайлсхийхийн тулд хувь лизингийн гэрээ байгуулахдаа маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хуульчийн зөвлөгөө авч, гэрээний нөхцөлүүдийг сайтар ойлгож, худалдагчийн санхүүгийн байдлыг шалгах нь зүйтэй.

Зөвлөмж

Хувь лизингээр 2 өрөө байр худалдаж авах нь банкны зээл авах боломжгүй хүмүүст маш сайн хувилбар байж болох ч, эрсдэлүүдийг сайтар тооцоолж, болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Дараах зөвлөмжүүдийг анхаарч үзээрэй:

• Хуульчийн Зөвлөгөө Авах: Хувь лизингийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө хуульчийн зөвлөгөө аваарай. Хуульч танд гэрээний нөхцөлүүдийг ойлгоход тусалж, таны эрх ашгийг хамгаална.
• Гэрээг Сайтар Унших: Гэрээний бүх нөхцөлийг сайтар уншиж, ойлгоорой. Ямар нэгэн эргэлзээтэй зүйл байвал худалдагчаас тодруулж асуугаарай.
• Худалдагчийг Шалгах: Худалдагчийн санхүүгийн байдлыг шалгаарай. Худалдагчийн өмнөх түүх, зээлийн чадварыг мэдэж авах нь таны эрсдэлийг бууруулна.
• Үнэ Хаялцах: Байрны үнийг харьцуулж үзэж, худалдагчтай үнэ хаялцаарай. Боломжтой бол хямд үнээр байр худалдаж авахыг хичээгээрэй.
• Бичиг Баримтыг Хадгалах: Хувь лизингтэй холбоотой бүх бичиг баримтыг (гэрээ, төлбөрийн баримт, гэх мэт) сайтар хадгалаарай. Эдгээр баримт нь ямар нэгэн асуудал гарсан тохиолдолд танд туслах болно.

Эцэст нь хэлэхэд, хувь лизингээр 2 өрөө байр худалдаж авах нь том шийдвэр тул бүх зүйлийг сайтар бодож, шийдвэрээ гаргаарай. Зөв сонголт хийснээр та өөрийн гэсэн тав тухтай орон сууцтай болох боломжтой.